El auge del alquiler turístico y la nueva regulación en las comunidades de propietarios: claves y resoluciones judiciales

Alquiler turístico en Valencia

Rosa

10/11/20242 min leer

En los últimos años, el crecimiento del alquiler turístico ha sido una tendencia imparable en España, impulsada por plataformas como Airbnb y Booking. Sin embargo, este fenómeno también ha generado tensiones en muchas comunidades de propietarios, llevando a la aprobación de nuevas normativas y la intervención de los tribunales.

El marco legal: la Ley de Propiedad Horizontal y las últimas sentencias del Supremo

En 2019, con la aprobación del Real Decreto-Ley 7/2019, se estableció que las comunidades de propietarios podían limitar o prohibir el uso de las viviendas con fines turísticos mediante la aprobación en junta de vecinos con una mayoría cualificada de tres quintos​.Esta normativa ha sido fundamental para resolver los conflictos que surgen cuando las actividades turísticas interfieren con la convivencia en los edificios.

Recientemente, el Tribunal Supremo ha reforzado esta legislación, emitiendo varias sentencias que clarifican el alcance de dicha mayoría. En octubre de 2024, el Supremo dictaminó que las comunidades de vecinos pueden prohibir por completo el alquiler turístico en sus edificios mediante acuerdos de mayoría, sin necesidad de unanimidad​.Esta resolución ha sido clave para unificar los criterios que hasta entonces habían sido dispares en las diferentes audiencias provinciales.

Impacto en las principales ciudades y zonas turísticas

Ciudades como Barcelona, Madrid y Palma de Mallorca han sido pioneras en regular el alquiler vacacional. Por ejemplo, Palma prohibió el alquiler turístico en pisos en 2018, y el Tribunal Supremo avaló esta prohibición, destacando la importancia de proteger el acceso a la vivienda y preservar la convivencia​. En Valencia, desde 2024, se ha limitado la concesión de licencias en el centro histórico, y solo se permite el alquiler vacacional en viviendas unifamiliares​. La nueva Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, tramitada en 2024, busca equilibrar el crecimiento turístico con la sostenibilidad urbana​.

Retos y futuro del sector

A pesar de las regulaciones, el futuro del alquiler turístico sigue siendo incierto. El Gobierno central ha expresado su intención de introducir nuevas medidas para gravar y limitar el uso turístico de viviendas, como un aumento del IVA al 21% y la creación de un registro único de inmuebles turísticos​. Estas medidas, según los expertos, podrían afectar la rentabilidad de este tipo de alquileres y reducir su atractivo frente al alquiler residencial.

Por otro lado, el sector turístico ha expresado sus preocupaciones ante la falta de claridad en algunas de estas normativas. Asier Pereda, representante de la Federación Española de Asociaciones de Viviendas Turísticas (FEVITUR), ha subrayado que es fundamental crear un marco regulatorio que permita una convivencia equilibrada entre el alquiler turístico y la vivienda tradicional​.

Conclusión

La normativa sobre el alquiler turístico en España está en constante evolución, con un creciente protagonismo de las comunidades de propietarios y la intervención de los tribunales. Los propietarios que deseen alquilar sus viviendas con fines turísticos deben estar al tanto de las nuevas resoluciones judiciales y de los cambios en la legislación local para evitar sanciones y problemas con sus vecinos.

¿Te afecta esta normativa? ¿Tienes viviendas de alquiler turístico en tu comunidad? Comparte tus inquietudes con nosotros.